Hal-hal Penting Dalam Jual Beli Rumah Tanpa Perantara

Hal-hal Penting Dalam Jual Beli Rumah Tanpa Perantara

Seperti yang kita ketahui, terdapat banyak cara dan pilihan dalam jual beli rumah. Seringkali, kita menemukan tanda dengan tulisan “Rumah Dijual Tanpa Perantara” di depan sebuah rumah. Cara jual beli rumah yang tanpa perantara ini memang banyak diminati karena dirasa paling mudah. Benarkah?

Sebelum Anda mengambil keputusan untuk jual beli rumah tanpa perantara, ada beberapa hal penting yang perlu Anda pahami. Hal-hal ini akan berpengaruh pada sukses tidaknya jual beli rumah Anda.

Jadi, simak baik-baik, ya!

Tentukan Harga Jual Rumah Dengan Benar

Jika Anda ingin jual beli rumah tanpa perantara, maka tugas pertama Anda adalah menentukan harga jual rumah dengan benar. Benar di sini artinya tidak terlalu tinggi dan tidak terlalu rendah. Jika Anda salah patok harga, maka tidak heran jika rumah yang Anda jual butuh waktu lama untuk menemukan pembeli.

Cepat atau lambatnya rumah terjual dipengaruhi oleh ketepatan harga yang ditawarkan. Ini mengharuskan Anda melakukan beberapa survey harga, misalnya, berapa harga jual rumah serupa di sekitar kawasan?

Jika Anda ternyata mematok harga yang terlalu tinggi melebihi harga pasaran, maka jangan harap aan ada calon pembeli yang akan melirik rumah Anda. Nah, bicara soal calon pembeli, tentu saja rencana jual beli rumah Anda tidak sebatas memasang papan iklan di depan rumah, bukan?

Bagus jika Anda punya jaringan bagus yang bisa menjadi pembeli potensial, seperti teman, keluarga, atau kerabat lain. Tapi, itu saja tidak cukup.

Bagaimana cara memperluas jaringan pemasaran rumah?

Gunakan Sebanyak Mungkin Situs Jual Beli Rumah

Ini yang tidak boleh luput saat Anda ingin jual beli rumah tanpa perantara. Cari dan gunakan sebanyak mungkin situs jual beli rumah yang terpercaya, seperti 99.co Indonesia yang merupakan situs properti no.1 di Indonesia.

Dengan menggunakan situs properti ini, penyebaran iklan jual rumah Anda akan semakin luas dan memiliki banyak pembeli potensial. Namun, yang perlu diperhatikan, Anda harus memiliki kesabaran ekstra untuk menerima banyak telepon dan melayani pertanyaan calon pembeli.

Untung-untung jika Anda punya asisten atau tidak keberatan untuk repot sedikit. Misalnya, untuk membuat iklan jual rumah di situs properti ini hingga mengurus perihal administrasi dan legal jual beli rumah nantinya.

Apabila Anda merasa tidak siap, tidak ada salahnya menghubungi agen properti, lho!

Nah, tapi kapan sebenarnya saat yang tepat untuk meminta bantuan agen properti atau broker untuk menjual rumah?

Kapan Harus Menggunakan Jasa Agen Properti?

Jika Anda sudah mencoba jual beli rumah tanpa perantara, namun tidak juga berbuah hasil, tidak ada salahnya mencari bantuan agen properti untuk jual beli rumah. Lagi pula, sebenarnya menggunakan jasa broker atau agen properti tidak akan banyak menguras uang, kok!

Biasanya, agen properti menggunakan sistem komisi yang persenannya juga tidak tinggi. Hanya berkisar 3% dari harga jual rumah. Semakin bagus dan menjanjikan kondisinya untuk dijual (kualitas, lokasi, dan sebagainya), semakin rendah biaya yang ditarik oleh agen.

Jadi, memang biaya untuk agen properti bervariasi tergantung kondisi properti yang akan dijual. Keuntungannya untuk Anda? Jelas banyak sekali dalam jual beli rumah ini. Karena memang seorang professional, agen properti dapat dengan mudah menjual rumah yang Anda ingin jual.

Pastikan Anda memilih agen properti yang memiliki badan hukum dan izin usaha yang jelas. Agen properti yang Anda pilih akan menaksir harga rumah Anda dan terus memantau perkembangan penjualan sembari memiliki daftar calon pembeli yang memang tengah mencari rumah.

Nah, lalu, jika kamu ingin mencoba jual beli rumah tanpa perantara terlebih dahulu, kapan saatnya mulai mempertimbangkan untuk menggunakan agen properti atau broker? Simak penjelasan di bawah ini, ya!

  1. Ketika Anda gagal menemukan harga jual rumah yang sesuai

Dalam banyak kasus, orang yang jual beli rumah tanpa perantara tertipu lantaran pengetahuannya tentang standar harga penjualan sangat minim. Meski Anda sudah mengetahui nilai rumah Anda, belum tentu nilainya masih sama saat ini. Bisa saja lebih rendah atau malah jauh lebih tinggi.

Berbeda dengan agen yang tahu dan paham betul mengenai harga jual rumah, Anda tidak perlu khawatir akan mematok harga yang terlalu rendah atau terlalu tinggi jika menggunakan jasa agen properti.

  1. Ketika pemasaran Anda kurang luas

Yang kedua, jika Anda merasa pemasaran Anda kurang meluas, mungkin ini saatnya untuk menggunakan jasa agen properti. Misalnya, memasang tanda rumah dijual di halaman saja ternyata tidak cukup untuk membuat orang tahu Anda sedang menjual properti.

Dengan bantuan agen properti, Anda bisa menjangkau calon pembeli yang memang mencari rumah dan siap untuk membayar. Jangkauan pasar yang dimiliki agen properti pastinya lebih luas.

  1. Ketika Anda merasa tidak berpengalaman dalam jual beli rumah

Berapa kali Anda bernegosiasi hingga mencapai harga jual? Pasti jumlahnya kurang dari lima kali. Suka atau tidak suka, kebanyakan agen properti mengantongi lebih banyak pengalaman di industri tersebut. Jauh lebih banyak dari yang Anda miliki.

Itu lantaran para agen real estate secara konsisten mendidik dan melatih dirinya agar lebih baik dalam melakukan pekerjaannya. Mereka bekerja keras dalam bernegosiasi dan mendapatkan harga layak bagi si penjual serta pembeli.

  1. Ketika rumah dijual tidak laku-laku

Mencoba jual beli rumah tanpa perantara boleh-boleh saja. Tapi, kalau sudah lama dan rumah tidak kunjung laku, mau bagaimana? Jika Anda merasa ini sudah memakan waktu yang terlalu lama, mungkin ini saatnya untuk menggunakan jasa broker atau agen properti.

Memang, dengan pemasaran yang kurang luas serta pengalaman yang minim, tentu akan butuh waktu lama untuk mendapatkan pembeli serius. Jika Anda menganggap waktu sangat berharga, sebaiknya gunakan jasa perantara yang akan bersungguh-sungguh mencari pembeli untuk Anda.

Itu dia hal penting yang perlu Anda ketahui jika hendak jual beli rumah. Apakah akan tanpa perantara atau menggunakan jasa agen properti, semuanya kembali pada keputusan Anda sendiri, ya!